Ремонт на тераса и хидроизолация на тераса в София Манастирски ливади
Обект:
Местонахождение:
Срок за изпълнение:
Изпълнение:
Дата:
Ремонт и хидроизолация на тераса в София Манастирски ливади
Четириетажна жилищна сграда, разположена в бързо развиващия се и предпочитан квартал Манастирски ливади, ул. „Ралевица“ 8Ц5А.
Цялостен ремонт на тераса с хидроизолация в София – проект 240 м²
Реализирахме цялостен ремонт на тераса и професионална хидроизолация на тераса в София, кв. Манастирски ливади. Проектът обхваща площ от 240 м² и включва демонтаж на стара настилка, подготовка на основата, полагане на армирана замазка и изпълнение на висококачествена течна хидроизолация. Основната цел беше дълготрайна защита от течове, правилно отводняване и устойчивост на атмосферни условия.
Заданието на клиента:
Ремонт на тераса – извършени дейности
- Изкъртване на съществуваща настилка (240 м²)
- Премахване на напукани и компрометирани плочки
- Професионално извозване на строителни отпадъци
- Работа със специализирана техника без натоварване на общите части
Подготовка преди хидроизолация на тераса
Отводняване и сифони
Подменени бяха 4 броя подови сифони с по-голям капацитет и беше извършено почистване на канализационните тръби, осигурявайки ефективно оттичане на водата – ключов фактор за качествен ремонт на тераса.
Замазка и наклони
Изпълнена е армирана подова замазка с правилни наклони за отводняване, транспортирана с външен асансьор за оптимална организация на строителния процес.
Грундиране
Основата е обработена с полимерен грунд за подобряване на сцеплението преди полагане на хидроизолация на тераса.
Хидроизолация на тераса – изпълнение
Хидроизолационни детайли
Монтирана е специализирана хидроизолационна лента в критичните зони – ъгли, връзки и фуги, гарантираща дълготрайна защита.
Течна хидроизолация
Положена е висококачествена течна хидроизолация „ИЗОМРАЗ“, осигуряваща еластичност, износоустойчивост и допълнителна защита от температурни амплитуди.
Резултат от ремонта на тераса
Изпълненият ремонт на тераса осигурява надеждна хидроизолация на тераса с дълъг експлоатационен живот, ефективно отводняване и напълно обновена повърхност, устойчива на атмосферни влияния.
Клиентите за нас
Калоян Зашев
Клиент
Николай Георгиев
Клиент
Анатоли Пандов
Клиент
Лукаш Капуста
Клиент
Емил Кондев
КлиентЧесто задавани въпроси
Цената зависи от състоянието, площта и избраната система за хидроизолация на тераса.
Цената зависи от материалите, размера на терасата и обхвата на работата. Средно, ремонтът на тераса в България варира между 50 и 200 лв./кв.м. за основни материали и труд. За точна оферта е необходимо оглед на място и изготвяне на индивидуална сметка.
Времето зависи от сложността:
- Прост ремонт (подмяна на плочки, лакиране): 2-5 дни.
- Пълен ремонт (замяна на основа, нови материали): 1-3 седмици.
Важно е да се вземат предвид и метеорологичните условия (сухо време е необходимо за някои етапи).
При правилно изпълнение, хидроизолация на тераса може да издържи над 10–15 години.
Изолации
1. Течни хидроизолации (Мазани системи)
Те са изключително популярни поради лесния си монтаж и липсата на фуги.
Полиуретанова хидроизолация:
Изключително еластична и устойчива на UV лъчи и механични натоварвания. Може да се използва като крайно покритие или под плочки. Системи като weberdry PUR Coat осигуряват дълготрайна защита.
Течна гума:
Екологичен вариант на водна основа, който създава безшевно, еластично покритие. Подходяща е както за нови тераси, така и за ремонт върху стар гранитогрес.
Акрилни мазани изолации:
Като българския продукт ИЗОМРАЗ, които са подходящи за директно лепене на плочки върху тях.
2. Мембранни изолации
EPDM мембрани:
Считат се за „златния стандарт“ поради изключително дългия си експлоатационен живот (над 50 години) и устойчивост на екстремни температури.
Битумни мембрани:
Класическо решение, често използвано при нови строежи. Изискват газопламъчно заваряване и обикновено се полагат в два слоя, като горният е с минерална посипка за UV защита.
PVC/TPO мембрани:
Синтетични платна, които се заваряват с горещ въздух. Те са леки и устойчиви, често използвани при големи плоски покривни тераси.
3. Циментови хидроизолации
Обикновено са двукомпонентни и еластични. Те са идеалният избор, когато терасата ще се завършва с плочки, тъй като имат отлична адхезия с циментовите лепила.
Основни съвети при избор:
- Наклон: Преди полагане на хидроизолацията се уверете, че терасата има правилен наклон (поне 1.5-2%) към сифоните, за да не се задържа вода.
- Детайли: Най-критичните места са ъглите (връзката под-стена) и около сифоните. Там задължително се полага хидроизолационна лента.
- Натоварване: Ако терасата ще е „натоварена“ с тежки мебели или голям човекопоток, изберете материали с висока механична устойчивост.
Покрития
Дърво:
Естетично, но изисква редовно поддържане (лакиране, импрегниране).
Керамични плочки:
Устойчиви на атмосферни влияния, лесни за почистване, дълготрайни.
Композитни дъски: Съчетават устойчивост и ниско поддържане, но са по-скъпи.
Бетон:
Икономичен, но изисква допълнителна обработка за естетичен вид.
Идеалният период е пролетта или ранната есен, когато температурите са умерени и валежите са по-малко. Желателно е да се избягват зимата и горещите месеци.
Кога НЕ се изисква разрешение (Текущ ремонт)
- Смяна на хидроизолация и плочки: Счита се за текуща поддръжка.
- Боядисване и кърпене на мазилка: Ако не се променя съществено цветовото решение на фасадата.
- Остъкляване на балкони и лоджии: От 2012 г. насам за остъкляване на стандартни балкони не се изисква разрешение, но това правило често не важи за открити покривни тераси, които са общи части.
Кога Е необходимо разрешение (Основен ремонт или промяна)
- Усвояване на терасата: Присъединяването ѝ към стая чрез премахване на зидове.
- Конструктивни промени: Изливане на нови бетонови плочи, промяна на парапети (ако засягат сигурността) или добавяне на тежки конструкции.
- Изграждане на навеси или покриви: Поставянето на постоянни конструкции върху покривна тераса често изисква проект и разрешение.
- Промяна на фасадата: В някои общини (особено за сгради — паметници на културата) всяка промяна във външния вид изисква съгласуване.
Важни стъпки при усвояване на покривна тераса
- Ако терасата е покривна, тя често се води обща част на сградата (дори да имате изключително право на ползване). В този случай:
- Съгласие от съседите: За дейности извън текущия ремонт може да ви трябва решение на Общото събрание на етажната собственост.
- Община: Винаги е добре да направите консултация с архитекта на вашия район за да избегнете глоби за незаконно строителство.
